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去庫存加快!保障性住房“以購代建” 模式多城推廣 樓市迎來新動能

央視網(wǎng)消息:5月份以來,各地接連推出樓市新政,包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率等等。最近一段時間以來,深圳、大連等多地相繼發(fā)布收購存量商品房用作保障性住房的政策,這會對樓市帶來怎樣的影響?

收購存量商品房用作保障房也被稱作“以購代建”。截至8月,全國已有超過60個城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅用作保障房的政策。記者注意到,從各地政策來看,70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲”的主力軍。

比如深圳的收儲政策明確,征集時優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的樓棟項目,優(yōu)先收購65平方米以下的商品房;北海市則要求以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主;大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購重點。佛山市則明確求,用于保障性租賃住房的,以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示,從政府的角度來講,這種“以購代建”促進居民住房保障,是一個務實高效的舉措。

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記者注意到,各地在“收儲“政策的實施過程中,國企收儲未售新房成為重要的一種模式。以大連為例,明確指定“大連市國有房屋經(jīng)營集團有限公司”作為收購主體。昆明由市屬國企在部分行政區(qū)域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房;蘇州則明確提出堅持“以需定購”,組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示,由國企代政府進行收購一些存量房作為保障房,促進開發(fā)商資金回籠,流動性壓力就會顯著降低,對于政府來講,能夠比較低成本的,而且比較快速解決保障性房源的問題,存量的房子對于居民來講,也可以比較快速獲得保障。

福建福州:已收購近萬套商品房用作保障性住房

在福建福州,當?shù)啬壳耙咽召徑f套商品房用作保障性租賃住房,首批房屋9月底面向社會配租,現(xiàn)在正在加緊推進室內(nèi)裝修。

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福州市北三環(huán)路附近的這處小區(qū)內(nèi),有110多套由存量房屋改建的保障性租賃住房。記者在現(xiàn)場看到,這些房屋已經(jīng)完成了墻體、水電線路、房門、地板等裝修工作,即將開展家具、電器等的安裝布置。

記者了解到,第一批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區(qū),有45—60平方米適合單人居住的戶型,也有90—100平方米以上可滿足一家人居住的戶型,這些房源將于下個月面向社會配租。

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目前,福州已經(jīng)累計收購商品房9501套用作保障性住房。隨著首批房源面向社會配租,福州市還將上線專用的手機應用和小程序,不僅讓租戶可以在線看房、線上簽約,還可線上申請維修保潔等配套服務。

 
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